Licencia de obras en Valencia: la subida del ICIO al 4% que casi nadie tiene actualizada
Desde el 1 de enero de 2025 el ICIO en Valencia subió del 3% al 4%, y buena parte de las webs y gestorías que consulta la gente todavía citan el porcentaje antiguo. Antes de fijarte en el importe, comprueba qué régimen —Tipo I o Tipo II— te corresponde: eso decide el papeleo mucho más que el dinero.
- Declaración responsable Tipo I y Tipo II: la diferencia que decide el papeleo
- El ICIO en Valencia: la subida al 4% de 2025 que sigue vigente
- Reducciones del 50-90% en barrios específicos
- Ciutat Vella y el Cabanyal: atención especial por catalogación
- Costes y plazos de referencia
- Procedimiento de solicitud
Declaración responsable Tipo I y Tipo II: la diferencia que decide el papeleo
Valencia tramita la mayoría de las obras de vivienda mediante declaración responsable, regulada por el TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021, del Consell), que distingue dos niveles según la complejidad de la actuación: Tipo I, para obras sencillas que no requieren intervención de técnico competente, y Tipo II, para obras de mayor entidad que sí lo exigen. La confusión entre ambas es habitual, y el resultado casi siempre es el mismo: alguien presenta una declaración Tipo I para una obra que en realidad necesitaba proyecto técnico, y el error aparece después, no antes.
La diferencia no depende de cuánto cuesta la reforma, sino de qué se toca: cambios de distribución, afectación a elementos estructurales o instalaciones comunes suelen empujar la obra hacia Tipo II, aunque el presupuesto sea modesto.
El ICIO en Valencia: la subida al 4% de 2025 que sigue vigente
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) en Valencia era del 3% hasta finales de 2024. Desde el 1 de enero de 2025 subió al 4%, el máximo legal permitido, en una decisión que el propio Ayuntamiento justificó como una «armonización» con el tipo que ya aplican otras grandes ciudades españolas. Esa subida sigue vigente en 2026, y conviene tenerlo claro porque bastante contenido que circula por internet —incluidas calculadoras y guías de terceros— todavía referencia el 3% antiguo.
Como en el resto de ciudades, la base imponible es el presupuesto de ejecución material (PEM), no la factura final del constructor con IVA y beneficio industrial incluidos. Ese matiz sigue siendo el error de cálculo más repetido entre quienes tramitan por su cuenta, con independencia de si el tipo aplicado es del 3% o del 4%.
Reducciones del 50-90% en barrios específicos
Valencia contempla reducciones de entre el 50% y el 90% para obras realizadas en barrios concretos del centro histórico —Velluters, Carmen, Seu-La Xerea y Mercat— así como en edificios catalogados, como parte de las políticas de fomento de la rehabilitación en el casco antiguo. Estas reducciones no son automáticas: hay que solicitarlas expresamente al presentar la documentación, y el porcentaje concreto depende del tipo de obra y del grado de protección del inmueble.
Si tu vivienda está en uno de estos barrios y nadie te ha mencionado la posibilidad de reducción, merece la pena preguntarlo antes de autoliquidar — es dinero que se queda sobre la mesa si no se pide.
Ciutat Vella y el Cabanyal: atención especial por catalogación
Ciutat Vella y el Cabanyal merecen un cuidado especial porque concentran un número alto de inmuebles con algún nivel de catalogación o protección patrimonial. Una reforma que en otro barrio sería un simple Tipo I —cambiar suelos, repintar, renovar una cocina— puede requerir aquí informes adicionales o quedar directamente excluida de la vía simplificada si el edificio está protegido.
Antes de comprometerte con un presupuesto en estas zonas, comprueba la ficha de catalogación del inmueble. Descubrirlo después de contratar al constructor es la forma más cara de enterarse.
Costes y plazos de referencia
| Régimen | ICIO | Tasa aproximada | Plazo de inicio |
|---|---|---|---|
| Declaración responsable Tipo I | 4% del PEM | Tasa municipal según ordenanza vigente | Inmediato tras presentación y pago |
| Declaración responsable Tipo II | 4% del PEM | Tasa municipal + intervención técnica | Tras validación de la documentación técnica |
| Con reducción por zona/catalogación | 4% del PEM, con reducción 50-90% | Según ordenanza, sujeta a solicitud expresa | Variable según revisión de la solicitud |
Procedimiento de solicitud
- Determinar si la obra es Tipo I o Tipo II
Según si requiere o no intervención de técnico competente conforme al TRLOTUP — no según el presupuesto que manejes.
- Comprobar si aplica alguna reducción
Si el inmueble está en Velluters, Carmen, Seu-La Xerea, Mercat, o está catalogado, verifica el porcentaje de reducción antes de calcular el ICIO final.
- Reunir la documentación técnica
Formulario y presupuesto para Tipo I. Proyecto o memoria técnica firmada por profesional colegiado para Tipo II.
- Calcular el ICIO sobre el PEM al 4%
Aplica el tipo vigente desde 2025 sobre el presupuesto de ejecución material, y resta la reducción si corresponde.
- Presentar la solicitud en sede.valencia.es
Con certificado digital o Cl@ve, o de forma presencial en las oficinas de atención ciudadana del Ayuntamiento.
- Guardar toda la documentación hasta el fin de obra
Declaración, proyecto (si lo hay) y justificantes de pago — imprescindibles si más adelante quieres vender el inmueble.
- El ICIO en Valencia es del 4% desde 2025, no del 3%. Comprueba que cualquier calculadora o presupuesto que manejes use el tipo actualizado.
- Las reducciones del 50-90% en barrios del centro histórico no se aplican solas — hay que solicitarlas expresamente con la documentación.
- Si tu inmueble está en Ciutat Vella o el Cabanyal, revisa su ficha de catalogación antes de cerrar presupuesto con el constructor.
- El PEM, no la factura final con IVA, es la base del 4% de ICIO. Es el error de cálculo más habitual entre particulares.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre declaración responsable Tipo I y Tipo II en Valencia?
Tipo I es para obras sencillas que no requieren técnico competente. Tipo II es para obras de mayor complejidad que sí lo exigen, normalmente porque afectan a estructura, distribución o instalaciones comunes. No depende únicamente del presupuesto de la obra.
¿Cuánto es el ICIO en Valencia en 2026?
4% sobre el presupuesto de ejecución material. Subió desde el 3% el 1 de enero de 2025 y sigue vigente en ese nivel.
¿Cómo sé si mi reforma tiene derecho a la reducción del 50-90%?
Depende de si tu inmueble está en Velluters, Carmen, Seu-La Xerea, Mercat, o catalogado como patrimonio protegido. La reducción no es automática: debes solicitarla expresamente al presentar la documentación.
¿Qué pasa si mi vivienda está en Ciutat Vella o el Cabanyal?
Es probable que tenga algún nivel de catalogación patrimonial que exija informes adicionales o excluya la vía simplificada. Comprueba la ficha de catalogación del inmueble antes de comprometerte con un presupuesto de reforma.